绿色、免费、好玩的手机游戏、手机应用网站!

所在位置:主页 > 店铺转让 >

你真的了解店铺转让费吗?

时间:2022-07-11作者:admin

1496524523585_0.jpg

转让费是很多店主头疼的问题。由于纯市场行为,现行法律对转让费没有明确的限制和规范,导致很多人踩坑。

“店铺转让费是指承租人在店铺租赁期限内(到期前)将房屋转租,并与房东一起将剩余租赁期限连同承租人的装修、原购买的设备、经营物品(商品、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让。租给下一个房客,房客向下一个房客收取的租金高于应付租金。”

转让费是付给前一个租客的。楼主本人不收过户费。谁受益谁负责。之前的房客拿了钱走了,以后发生什么事都很难找他负责。

所以转让费是沉没成本。不要听上一个租客说以后不做了转让那么多就好了。转会费必须算硬成本。能低一便士谈就不错了。毕竟谁也不知道未来的情况。

首先要明白,商铺转让需要你和房东本人签订租赁合同。你和上一个房客之间的转让合同是一次性交易。他拿了钱就走了,所以在见到房东本人之前,一分钱都不要给。

正确的流程是和之前的租客谈好转让费,然后和房东面谈。先和之前的租客签转让合同(但是不能给钱),再和房东签租赁合同。

合同内容备注在转让合同完成后生效,然后与租客完成付款(记得保留收据和银行转账记录)。

谈论剩余的租赁期限。比如上一个租客和房东签了五年协议,然后你自营三天就转让了。转让费10万,结果10万买了商铺三天使用权。房租要另算,但房子要在三天后恢复原状。

需要注意的是,最后一个租客5年合同3天到期后,房东不能给你续租,或者大幅提高租金。这是合理合法的行为!

以上简单分析了转让费的性质,特别要明白转让费是转到剩余期限的,支付过程应该是一切都签完之后再支付。

1.我转让的商铺租金低,合同3年到期,但房东要求转让就要加租。

这是明显的违约行为。可以和楼主沟通。如果楼主不讲道理,以后会有很多麻烦。

从来没有。首先,从保护自己的角度来说,转让费和房东无关,但是转让费必须经过房东同意。你现在跟房东说5万,以后想转10万。楼主不高兴怎么办?

接下来,人情方面,上一个租客是一锤定音,房东要保持联系,那为什么还要帮外人骗熟人呢?

房东不能收转让费,但有的房东为了变相赚钱,干脆装修店铺,收取装修费。这笔费用成为转会费的起点,并在一笔又一笔的转让过程中不断被抬高。

楼主转让费的问题是起点高。他们先收几万,然后租客从这里开始增加。不像那些没有原底价的,增长速度比较慢。

好处是有所谓的不义之债和业主。就算未来转让费炒到20万,楼主也要负责原来的几万块钱,聊胜于无。

一般来说,房租和转让费成反比。房租越贵,转让费越低,房租越便宜,转让费越高。剩下的就看之前的租客怎么想了。

相关下载

  • 游戏热度榜
  • 软件热度榜